Садыр Жапаров: ГИКте жеке кызыкчылыктарды көздөгөндөр жазаланат

Кабар агенттигине берген интервьюсунда президент Садыр Жапаров ГИКтин саясаты жарандарды тейлөө үчүн жеткиликтүү турак-жай камсыздоого багытталганын белгиледи. Ал мурда ипотекалык кредиттер коммерциялык банктар аркылуу берилгенин, бул турак-жайдын жетишсиздигин жаратканын жана баалардын көтөрүлүүсүнө алып келгенын, бул болсо кеңири аудитория үчүн жеткиликтүү эмес болгонун айтты.

Салам! Биз турак-жай саясаты жана мамлекеттин турак-жай жетишсиздигин жоюу боюнча аракеттерин талкуулоону каалайбыз. Ошондой эле Мамлекеттик ипотекалык компаниянын (ГИК) ишмердүүлүгүн карап көрөлү.

- Салам, сиздерди көргөнүмө кубанам.

Мамлекеттик ипотекалык компания 2015-жылы түзүлгөн, ал эми биринчи кредиттер 2016-жылы берилди. Бирок башталыш этапта көпчүлүк анын иши жөнүндө нааразы болуп чыгышкан. Бир убакта компания кредит берүүнү токтотуп койду. Мында кандай чаралар кабыл алынды?

- ГИК туура ниет менен түзүлгөн, бирок нааразычылык начар саясаттын натыйжасында пайда болду.

Биринчи, жогорку пайыздык ставкалар.

Экинчиси, беш жылдык кредиттер – болгону 10 жыл.

Үчүнчүсү, квартиранын баасының 30%ын дароо төлөө талабына байланыштуу. Бул шарттар турак-жайды жөнөкөй жарандар үчүн да, мамлекеттик кызматкерлер үчүн да жеткиликтүү эмес кылган. Накта жыйынтыкта программадан турак-жай алган адамдардын саны айрым учурда нөлгө чейин азайды.

Татаал бюрократия жана түшүнүксүз процесстер да көпчүлүктүн чет өлкөгө чыгып кетүүсүнө же жаңы конуштарда негизги ыңгайлуулуктары жок убактылуу турак-жайларды куруу боюнча аракеттерине себеп болгон.

Менің бийликке келген 2021-жылдан бери, мен бул багытта саясатты кайра карап чыгууга буйрук бердим. Биз кредиттоонун мөөнөтүн узартып, турак-жай алуунун процессин жеңилдедик. Бул мыйзамдагы өзгөртүүлөрдү талап кылды, ал эки жыл мөөнөтүн алды.

Эми жарандар жана мамлекеттик кызматкерлер активдүү түрдө турак-жай алышууда. Ипотеканын мөөнөтү 25 жылга чейин узартылды, ал эми баштапкы төлөм токтотулду.

Ошентсе да, ГИКтын ишин сынга алгандар бар, алардын арасында Жогорку Кеңештин депутаттары да бар, алар ипотека боюнча турак-жайдын баалары курулуштун квадрат метринин чыгымдарынан жогору экенин айтып жатышат.

- "Даярдалаган тамакты сындап отуруу анын жасалуусунан оңой" деген макал бар. Мүмкүн, мындай пикирлер түшүнбөстүктөрдөн келип чыгат? Мен депутаттарга жана коомчулукка бардык майда-чүйдөсүнө чейин түшүндүрүүгө даярмын. Эгер андан кийин дагы бирөө сындап кала турган болсо, бул кабарды атайын буруп сындагандык болду.

Жумуштан чыккан чиновниктердин убактысы өттү. ГИКте жеке кызыкчылыктарды көздөгөндөр жазаланат.

ГИК курулуш менен алектенбейт, анткени натыйжалуу башкаруудан качуу жана мүмкүн болгон банкроттон сактанууну көздөдү. Курулуш — бул татаал процесс, биз ГИКтин бул тармакта жолу жок, мамлекеттик-жеке өнөктөштүктөрдөн башка, жумушту жыйынтыктоого жоопкерчиликтер жеке компанияда экенин билдик.

Азыр ГИК кандай иштейт?

- Ал "Кыргызстройсервис" мамлекеттик компаниясы жана жеке фирмалар менен келишимдерди түзүп, бааларды белгилейди жана алардан "тактага" өткөрүп берүү талап кылынат.

Мисалы, Бишкек жана Чүй облусунда бир квадрат метри 650 долларды түзөт. Региолордо — Таласта, Нарын, Ысык-Көл, Ош, Жалал-Абад жана Баткенде — баасы 700 доллардан бир аз жогору, бул аймакка материалдарды ташуу менен байланыштуу.

Улуу жеке курулуш компаниялары ушул баа боюнча иштөөдөн баш тартышты, андыктан курулуш "Кыргызкурулуш" аркылуу жүргүзүлөт. Биз 2-3 жеке компанияларды тартууга жетиштик, алар турак-жай курууга даяр болушту, анткени чоң курулушчулар "тактага" арзаныраак 1000 доллардын квадрат метри боюнча курулуш жүргүзө албастыгын айтышты.

Эмне үчүн биз жеке курулуш компанияларына кайрылабыз?

- Мамлекеттик компания жапырт курулушту камсыз кылуу үчүн жетишсиз. Эгер жеке компаниялар берилген баалар менен иштөөгө даяр болсо, биз курулуш ишин аларга өткөрүүгө даярбыз.

Эми турак-жайдын жогору баада сатылып жаткандыгы тууралуу түшүндүрүп берейин. Мисалы, "Мурас" микрорайондо квадрат метр 750 доллардан сатылган, анын ичинен 100 доллар ГИКтын кирешеси. Бул компаниянын 25 жыл бою турак жайды тейлөөгө, жалаакы төлөөгө жана инфляцияны эске алууга зарыл. Толуктоо турак жайдын жайгашкан жери боюнча көз каранды болот, престиждүү аймактарда баалар жогору болот.

Эми турак-жайдын баасынын жарымын дароо төлөгөндөр жөнүндө, экинчиси болсо 15 жылдык төлөмдөрдө болот. Бул программа кезекте турган жарандар үчүн эмес — бул өзүнчө баштама.

Курулуш бош жерде нөлдөн башталат. Квартирларды 50% алдын ала төлөгөндөр алышат, ушул акча курулушка жумшалат. Баа жайгашкан жерине жараша болот, бирок кандай болбосун, жеке компанияларга караганда арзан болот. Мисалы, Бишкектеги престиждүү аймактарда жеке куруучулар капитальный реновация жок квадрат метрди 2000 долларга сатышат, ал эми ГИК ошол эле квартираны "тактага" 1400 долларга сунуштайт. Социалдык жактан муктаж болгон жана кезекте турган адамдар үчүн баа дагы төмөн болот. Ошентип, ГИКтын саясаты — жарандарды турак-жай менен камсыздоого багытталган социалдык баштама.

Массовый ипотека бюджеттик кызматкерлердин кезегинин агымына тоскоол болууда деген пикир бар.

- ГИКтын башкаруу системасы толугу менен цифрлык. Кезекте турган адамдар өз позицияларын онлайнда көзөмөлдөй алышат, эч ким кезектен өтө албайт.

Финансылык көзөмөл дагы электрондук түрдө жүргүзүлөт, бул уурдоо мүмкүнчүлүгүнө жол бербейт. Эгер кимдир-бирөө аракет кылып калса, ал ачыкка чыгат.

Кезекте тургандарга чыдамдуулук сактоону кеңеш бергим келет. Жакында жапырт квартираларды өткөрүү башталат жана кезектер бир күндө миңдеген орундарга жылышат.

ГИКтын турак-жай программасынын жеткиликтүүлүгү менен турак-жай алууга каалоочулардын саны көбөйдү. Мамлекеттин жакынкы келечектеги курулуш пландары кандай?

- Биздин амбициядуу пландарыбыз бар. Азыркы учурда ГИКтын уставдык капиталы бир миллиард долларды түзөт, 2027-жылга чейин аны 1,5 миллиардга чейин жогорулатуу пландары бар. Бул сумма мурун жабылгыс дегенден айырмаланат.

Көпквартирлүү үйлөрдү майда шаарларда жана райондук борборлордо курулгандан кийин, биз айылдык аймактарга өтмөкчүүсүбүз. Эгер бирөө жаңы үй куруп же эскисин жаңыртуды пландап жаткан болсо, ал бузулат, жана жаңы турак-жай курулат. Убакыттар – 25-30 жыл.

Мындай биздин келечектеги пландарыбыз.