Садыр Жапаров кайрадан "квадрат" турак-жайдын баасы боюнча госипотека жөнүндө айтып берди

Жакындагы интервьюда мамлекеттик агенттик "Кабар" президент Садыр Жапаров, Мамлекеттик ипотека компаниясынын (МИК) негизги максаты - турак-жайды жарандары үчүн жеткиликтүү кылууга аракет кылуу экенин айтты. Ал мурда ипотекалык кредиттер коммерциялык банктар аркылуу берилгенин, бул турак-жай рынокторунда жетишсиздикке жана баалардын көтөрүлүшүнө алып келгенин белгиледи, натыйжада батирлер көпчүлүк калк үчүн жеткиликтүү болгон эмес.

- МИК 2015-жылы түзүлгөн жана 2016-жылдан тартып ипотекалык кредиттерди бере баштады, бирок ошол убакта анын иши көптөгөн нааразычылыктарды жаратууда. Бир мезгилде компания кредит берүүлөрдү токтотууга ылайык чыкты. Бул учурда кооптуу эмес беле жана ипотека саясатынын өзгөртүлүшү кандай негизде жүргүзүлдү?

- МИК туура ниеттер менен түзүлгөнүнө карабастан, мурунку саясатынын жогорку пайыздык ставкасы жана кыска мөөнөттөгү кредит берүү (10 жыл) нааразычылыктарга себеп болду. Ал ошондой эле турак-жайдын 30% алдын ала төлөө талабы көптөгөн адамдар, анын ичинде мамлекеттик кызматкерлер үчүн турак-ай жарыясы жеткиликтүү эмес кыла турган. Натыйжада, программадан карыз алгандардын саны дээрлик нөлгө чейин түштү.

Бюрократия анча-мынча кыйынчылыктарды түздү, кредит алуу процессинен канааттанарлык болбой калды. Көптөгөн адамдар чет өлкөгө чыгып кетишти же убактылуу үйлөрдү курууга мажбур болушту, бул жакшы шарттардан алыс.

Биз кредит берүүнүн мөөнөтүн узартып, турак-жай алуучу процессин жеңилдетүүгө чечим кабыл алдык. Бул үчүн мыйзамдарга өзгөртүүлөр керек болду, ал үчүн эки жыл убакыт кетти. Азыр ипотека мөөнөтү 25 жылды түзөт жана милдеттүү алдын ала төлөм жок.

- Ошентсе да, МИК сынга алынып жатат, анын ичинде Жогорку Кеңештин депутаттарынан, алар ипотекалык программалар боюнча турак-жайдын баасы квадрат метрдин курулушу үчүн баасынан жогору экенин айтышат.

- Элибиз айтып жатат: "Даяр тамакты сындап көргөзүү оңой, жасап көрүү кыйын". Мүмкүн, сындар түшүнбөстүктөн келип чыгууда. Мен бардык деталдарды түшүндүрүүгө даярмын, бул депутаттар гана эмес, коомчулук үчүн да түшүнүктүү болушу үчүн. Эгер андан кийин сындар уланса, анда алар дайындалган жана фактыларды бузууга багытталган болот.

МИК курулуш менен СТК (социалдык-техникалык курулуш) маселелерин башкарууну эффективдүү эмес башкарууну жана банкроттуктан качуу үчүн алууну эмес. Курулуш - бул татаал процесс, андыктан биз МИКти бул иштен чектедик. Дагы бир башкача мамлекеттик-өндүрүшчү шериктик долбоорлорунун алкагында, бирок оордун бүтүрүүгө жооптугу жеке компанияга жүктөлөт.

- МИК азыркы учурда кандай иштөөдө?

- Ал мамлекеттик "Кыргызстройсервис" жана жеке курулуш компаниялары менен келишимдерге кол коюп турат, баасын белгилеп, алардан ключ менен турак-жайларды өткөрүүнү талап кылат.

Мисалы, Бишкек жана Чүй облусунда бир квадрат метрди куруу баасы $650. Талас, Нарын, Ысык-Көл, Ош, Жалал-Абад жана Баткен сыяктуу башка облустарда баасы бир аз жогору - $700, бул материалдарды борбордон жеткирип алууга байланыштуу.

Чоң жеке курулуш компаниялары бул баалар боюнча иштөөдөн баш тартты, ошондуктан курулуш "Кыргызкурулуш" аркылуу жүргүзүлүүдө. Биз ошондой эле бир нече жеке компанияларды тартууга жетиштүү болду, алар куруу үчүн даяр. Ичинде чоң құрылуучулар $1 000 квадрат метрден төмөн баада иштөө мүмкүн эмес деп билдиришти.

- Н why private construction companies are important?

- Бир гана мамлекеттик компания бардык тапшырмаларды чечүүгө жетиштүү эмес. Кыргызстанда турак-жай куруу жогорку ылдамдыкта уланууда. Эгер жеке курулуш компаниялары белгиленген баалар боюнча иштөп жатса, биз аларга иштердин аткарылышын өткөрүү үчүн даярбыз.

Эми граждандардын турак-жай баасы кандайча жогору болуп жатканын түшүндүрө алам. Мисалы, "Мурас" микрорайондо батирлер $750 квадрат метрге сатылып жаткан. Бул суммадагы $100 МИКтин чыгымдарын жабуу үчүн, ал 25 жыл бою батир ээлерине кызмат көрсөтөт, кызматкерлердин айлыктарын жана инфляция чыгымдарын камтыйт. МИКтин надбавкасы имараттардын жайгашкан жерине жараша ар түрдүү. Бишкектин престиждүү райондорунда баасы $750 дан өтө жогору болушу мүмкүн.

Ошондой эле, 50% турак-жайдын баасынан алдын ала төлөп, 15 жылга төлөмгө калгандарды белгілөөдөн дагы өтө маанилүү. Бул программа кезектегилерге тиешелүү эмес жана өзүнүн жеке ыкмасында турат.

Мисалы, бош аянтта жаңы батирлердүн курулушу башталат. Бул батирлер 50% алдын ала төлөөгө даяр болгондорго берилет. Бул каражаттар дагы курушка жумшалышы керек. Баасы жайгашууга жараша болот, бирок, мен мурда айткандай, ал жеке куруучуларга караганда ар дайым төмөн болот. Бишкектин престиждүү райондорунда жеке компаниялар учурда башкарылбаган квадрат метрди $2 000го сунуш кылышат, ал эми МИК алардын баасы $1 400га, ал 50% алдын ала төлөнгөндөргө ылайыктуу болуп саналат. Турак-жайга муктаж болгондор, кезекте тургандар үчүн баа дагы да төмөн болот. Ошентип, МИКтин саясаты социалдык, жөнөкөй жарандарды колдоо максатында түзүлгөн.

- Көптөгөн ипотека аялдар бюджетник-жыйынтыктарында тоскоол болушу мүмкүн»,- деген пикир бар.

- МИКтин башкаруу системасы толугу менен цифрдык болуп саналат. Кезектилер өздөрүнүн абалын онлайн режиминде байкап турушат. Эч ким кезекке өтүшү мүмкүн эмес. Финансылык контрол даярдалган түрдө жүргүзүлөт, бул уурулуктарды болтурбайт. Эгер кимдир бирөө аракет кылса, бул дароо ачыкка чыгат.

Кезектилерден чыдамдуулукка айтам. Жакын арада квартирлердин массалык өткөрүлүшү болот жана кезек 5-10 орундан эмес, миңдер боюнча жылылат. Бир күндө батирлерди көптөгөн адамдар алышат жана кезек "оптом" жылылат.

- МИК программасынын шарттары жакшыруусу менен турак-жай алууга аракет кылгандардын саны кескин өстү. Мамлекеттин жакынкы жылдардагы турак-жай куруу пландары кандай?

- Пландардын масштабы чоң. Учурда МИКтин уставдык капиталы бир миллиард долларга жетти жана 2027-жылга чейин 1,5 миллиардга жетиши керек. Бул сумма мурда жеткиликтүү болбой калган.

Көпкөп кабаттуу үйлөрдү куруу жараясы аяктагандан кийин, долбоорлоо айыл аймактарына көчүрүлөт. Эгер кимдир бирөө жаңы үй куруу же эскисин жаңырта турган болсо, ал сношенет, жана жаңы турак жай курулат. Программа ишке ашыруу мөөнөтү 25-30 жыл.