Курулуштагы турак жайдын баалары. Кыргызстанда мамлекеттик жактар аларды контролго алса болот

Кыргызстан өкмөтүнө Антимонопольдук жөнгө салуу кызматынан турак жайдын бааларын контролдоо үчүн ыйгарым укуктарды берүү боюнча өтүнүч келген. Бул тууралуу ведомствону башкарган Женалы Орозбаев Жогорку Кеңештин отун-энергетикалык комплекс жана өнөр жай саясатына байланыштуу комитетинин жыйыны учурунда билдирди.

Женалы Орозбаев турак жайдын бааларын контролдоо боюнча демилге прокуратурадан жана кээ бир депутаттардан алынган сигналдар негизинде пайда болгонун айтты. 24.kg анын учурдагы жылжымайтын мүлк рыногундагы кырдаал жөнүндө берген комментарийлерин келтирүүдө.

Орозбаевдын маалыматы боюнча, депутаттар Мамлекеттик ипотекалык компания квадраттык метр турак жайды болжол менен $700 сунуш кылганына, ал эми жеке сектордо бул баа $4000 жетиши мүмкүн экенине кызыгышкан. Эл өкүлдөрү мындай чоң баалардын айырмасында мамлекеттин контролдоруна түшпөгөнүнүн себебин билүүгө кызыгышат.
Кызматка квадраттык метр турак жайдын курулушунун чыгымдарын терең анализдөө милдети жүктөлдү.
«Рынокто көйгөйлөр чындап эле бар жана биз аны байкап жатабыз», — деди Антимонопольдук кызматтын башчысы.

Чыгымдарды анализдөө жөнгө салууга карай биринчи кадам

Кызматтын ишинин алгачкы кадамы, Бишкектен баштап, өлкөнүн ар кандай аймактарында квадраттык метр турак жайдын чыгымдарын анализдөө болот. Бишкек эң ири жана маанилүү рынок болуп жатат. Андан кийин изилдөөнү башка облустарга кенейтүү пландалууда, курулуштун чыныгы баасын жана учурдагы базар бааларынын негиздемесин аныктоо үчүн.
Мындан тышкары, ведомство турак жай бааларын жөнгө салуу боюнча эл аралык тажрыйбаларды изилдейт.
Орозбаев Россияны мисал катары келтирип, анда турак жай рыногун анализдөө жана ар кандай шаарлардагы квадраттык метрдин чыгымын аныктоо үчүн атайын депутаттык комиссия түзүлгөнүн айтты. Бул мамлекеттик бааларды жөнгө салуу чечимин кабыл алууга алып келиши мүмкүн.

Ыйгарым укуктар боюнча шектенүүлөр жана мүмкүн болушу жөнгө салуу жолдору

Женалы Орозбаевдын айтуусунча, жылжымайтын мүлк рыногун анализдөө курулуш компаниялары арасында баа боюнча мүмкүн болгон келишимдерди аныктоого да багытталган.

Эгерде биз ар кандай компаниялардагы турак жайдын баалары эң өзгөрүлбөс болсо, бул картельдик келишим бар экендигин көрсөтүшү мүмкүн.

Женалы Орозбаев

Ал ошондой эле, атаандаштык рыногунда келишимдин бар экендигин тастыктоо өтө кыйын экенин, бирок мындай шектенүүлөрдүн улантылганын кошумчалады. Эгерде анализ жөнгө салуунун зарылдыгын тастыктаган болсо, Антимонопольдук жөнгө салуу кызматы мыйзамга, атап айтканда, «Бааларды түзүү жөнүндө» мыйзамга өзгөртүүлөрдү киргизүүгө даяр.

Мүмкүн болгон жөнгө салуу механизмдеринин бири курулуш компаниялары үчүн кирешелүүлүк нормаларын киргизүү болуп саналат. Эгерде бул нормалар ашып кетсе, бул монополиялык жогорку бааларды белгилөө катары каралышы мүмкүн.

Женалы Орозбаев ведомство курулуш компанияларынын кирешелерин чектөөнү пландаштырууда эместигин, бирок негизги максаттын керектөөчүлөрдүн кызыкчылыктарын коргоо экенин баса белгиледи. Ошентип, Антимонопольдук жөнгө салуу кызматы өкмөткө турук жай рыногунда бааларды контролдоо жана жөнгө салуу үчүн ыйгарым укуктарды берүүнү өтүнө жөнөткөн.