"Минимум 40 тысяч". Почему цены на аренду в Бишкеке оторвались от реальности

Аренда жилья в Бишкеке с ценой ниже 40 тысяч сомов в месяц становится все более сложной задачей. При средней зарплате, равной 55 тысячам сомов (по данным Нацстаткома), большая часть дохода у людей уходит только на оплату жилья. Это означает, что на такие базовые нужды, как еда и транспорт, остается всё меньше средств.

Текущие ставки аренды

По информации риелторов, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Специалист по недвижимости Алла Зиновьева отмечает, что аренда такого жилья варьируется от 45 до 55 тысяч сомов.

Для двухкомнатных квартир стартовая цена составляет от 55 до 70 тысяч сомов, в зависимости от расположения и площади. Трехкомнатные квартиры стоят от 85 тысяч сомов и выше. Конечная стоимость зависит от состояния жилья, сделанного ремонта и инфраструктуры района.

Спрос в различных районах Бишкека

Риелторы сообщают, что поиск аренды идет по всем районам столицы, включая "Джал", "Тунгуч" и центр города. Люди, как правило, ориентируются на удобство добираться до работы, школы или детского сада.

Недорогие квартиры исчезают быстро

Основной проблемой является нехватка доступных квартир.

"Доступные варианты раскупаются очень быстро, иногда в течение часа", - делится мнением специалист.

Согласно ее словам, многие желают найти более дешевое жилье, но с текущими ценами это становится всё более трудным. "Зарплаты у всех небольшие, и желание снять квартиру подешевле совершенно естественно. Но, к сожалению, это сейчас невозможно", - добавляет Зиновьева.

Причины высоких цен на аренду

Многие владельцы жилья рассматривают свои квартиры как инвестицию. После покупки они вкладываются в ремонт и затем стремятся вернуть эти вложения через аренду. "С каждым годом стоимость строительных материалов и работ растёт, поэтому даже однокомнатная квартира после ремонта уже не может стоить 35-40 тысяч сомов. В итоге владельцы устанавливают более высокие цены, чтобы окупить затраты. Мы постоянно отслеживаем рынок аренды и труда. Порой встречаются случаи, когда собственники завышают цены, и мы советуем им, что рынок не сможет вынести такие высокие ставки", - рассказывает Зиновьева.

Мошенники используют ситуацию

Из-за нехватки доступного жилья люди начинают реагировать на любые привлекательные предложения. Это создает возможности для мошенников. В интернете появляются объявления о квартирах по подозрительно низким ценам, например, за 30 тысяч сомов, и просят общаться только через мессенджеры. После получения предоплаты такие арендодатели исчезают. Специалисты рекомендуют никогда не отправлять деньги заранее и обязательно встречаться с владельцем лично, проверяя документы на квартиру. Лучший способ — производить оплату уже после подписания договора и получения ключей.

Множество людей в социальных сетях делятся своим опытом поиска жилья и рассказывают о возникающих трудностях.

"Я не знаю, как дальше. Почему поиск квартиры в Бишкеке стал настоящим испытанием? Цены завышенные, депозиты такие же, как сама аренда, а некоторые хозяева просто игнорируют сообщения и звонки", - делится горожанка.

"Цены просто астрономические, а качество квартир оставляет желать лучшего. Депозит порой равен стоимости аренды. А некоторые арендные агентства просто предоставляют доступ к Telegram-каналам, где половина номеров неактивны или вовсе не существуют", - сообщает другой житель столицы.

"Я видел предложения о сдаче кухонь. Кухонь! Что происходит в Бишкеке?" - пишет кыргызстанец.

Студенты в сложной ситуации

В такой ситуации особенно тяжело приходится студентам, включая иностранных. Они вынуждены оплачивать не только аренду жилья и транспорт, но и обучение. Контракт в вузе может стоить около 100 тысяч сомов в год, что является серьезной нагрузкой для многих семей.

Студенты чаще всего ищут самые дешевые варианты или жилье с подселением, и именно они нередко становятся жертвами обмана. Иностранные студенты вовсе жалуются на почти невозможность найти жилье.

Обсуждение проблемы в парламенте

Высокие цены на аренду жилья уже стали предметом обсуждения в Жогорку Кенеше. Депутат Болот Сагынаев предложил создать студенческий городок с доступным жильем. Другой депутат, Салтанат Аманова, инициировала лишение лицензий вузов, которые не имеют собственных общежитий.

По ее словам, в советские времена студенты были обеспечены местами в общежитиях и могли сосредоточиться на учебе, а сегодня многим приходится работать и тратить большую часть доходов на аренду.

Тем временем, ситуация остается такой же: аренда в Бишкеке продолжает сильно бить по карману, а доступное жилье для многих горожан остается мечтой.