Квартиранын ижара келишими мүлктүн тизмегин камтышы керек, - юрист
Плужник шаблондук келишимдерди колдонуу ылайыктуу экенин белгилеп, нотариалдык күбөлөндүрүү опционалдуу экенин айтты. Ал нотариус документтердин оригиналдуулугун текшере аларын белгиледи, бирок бул келишимге кошумча күч бербейт.
Ал ошондой эле ижара көп учурда менчик ээлеринен эмес, укугу жок адамдар тарабынан жүргүзүлөөрүн жана бул конфликттерге жана келишимдердин жоюлчугуна алып келиши мүмкүн экенин эскерти. Ошондуктан, юрист келишимдин текстинде же тиркемесинде баалуу мүлктү так көрсөтүп салууну сунуштайт.
«Ижара келишими кол коюлганда, “мүлк” түшүнүгүндө документте көрсөтүлгөн эле нерсе ойлонулат. Мисалы, эгер квартира тууралуу сөз болуп жатса, анда жалгыз квартира жөнүндө сөз болууда. Эгер мүлк жөнүндө болсо, аны так көрсөтүү керек. Мисалы: 4 терезе, 50 квадрат метр ламинат, 5 миң сомдук кереует», - деп аныктайт ал, майда буюмдарды, мисалы, кашык жана вилкаларды саноого мүмкүн эместигин кошумчалады.
Плужник мүлктүн баасы так көрсөтүлүшү керек экенин баса белгиледи.
«Келишимде мүлктүн бузулушу учурунда ижарачы анын баасын каптоо милдетин өзүнө алат, же эки эсе, же үч эсе өлчөмүндө. Мен 1,5 коэффициентин колдонуу сунуштайм, эскирүүнү жана оңдоого укукту эсепке албай», - деп кошумчалады ал.
Юрист тагыраак мүлктүн сүрөттөлүшү болгон учурда да коргоо ар дайым камсыздалбай тургандыгын эскерткен.
«Ижарачыга мүлктүн тизмесин түзүү зарылдыгы тууралуу алдын ала маалымдоо маанилүү. Ал келишимди кол коюу учурунда даяр болушу керек, анын баасын көрсөтүү үчүн. Келишим — тараптар ортосундагы келишим, жана анын оболу формасы жок. Ижарачы баалоо менен макул болбой коюшу мүмкүн, бирок бул — талкуу маселеси. Временный эскирүүнү эсепке алууну унутпаңыз: бир жыл ичинде, мисалы, кран ағып башташ мүмкүн, бирок андан көп эмес», - деп жыйынтыктады Плужник.
Обсудим?
Смотрите также:
