Верховный суд разъяснил порядок рассмотрения споров в сфере долевого строительства жилья

- С 3 октября 2025 года вступило в силу постановление №26 Пленума Верховного суда Кыргызской Республики, которое направлено на создание стабильной судебной практики при рассмотрении гражданских и экономических дел, связанных с договорами долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

Этот документ обобщает важнейшие правовые позиции, касающиеся подписания, регистрации и выполнения соглашений между дольщиками и застройщиками.

В частности, в нем разъясняется правовая природа договора долевого участия: застройщик может привлекать средства от граждан лишь после того, как объект будет внесен в официальный реестр строящихся зданий. Договор должен быть удостоверен нотариально и зарегистрирован в государственном органе, занимающемся регистрацией прав на недвижимость.

Кроме того, Пленум уточнил, что предварительный договор отличается от договора долевого участия тем, что он лишь фиксирует намерение сторон заключить основной договор в будущем, в то время как последний создает обязательство застройщика по строительству объекта.

Также Верховный суд отметил, что расторжение договора в одностороннем порядке не допускается; это возможно только по решению суда. В случае банкротства застройщика дольщики могут зарегистрировать объект как незавершенное строительство и привлечь другого подрядчика для завершения работ.

Постановление начинает действовать с момента его публикации на официальном сайте Верховного суда Кыргызской Республики.

Полный текст документа доступен для подписчиков издания Tazabek.