Где дорожает, а где дешевеет жилье. Что происходит на рынке квартир в Бишкеке?

На рынке недвижимости Бишкека наблюдается увеличение цен на квартиры. Каковы причины этого роста и можно ли ожидать снижения цен в следующем году?

Замедление темпов роста

В текущем году цена квадратного метра жилья в Бишкеке возросла на 15%. С ноября прошлого года, когда стоимость составляла 92 635 сомов, сейчас она достигла 106 607 сомов, согласно данным Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии (ГАЗРКГ). Однако за последние два месяца в столице произошло снижение цен на квадратный метр после пиковых значений, зарегистрированных в сентябре.
По словам эксперта по недвижимости Пазылджана Илимова, "цены увеличивались с начала года, но темпы роста не такие высокие, как в прошлом году".


alt="Как меняются цены на жилье в Бишкеке: анализ ситуации на рынке квартир"
/>

В 2025 году стоимость квадратного метра для квартир серии 104 увеличилась на 17%, для серий 105 и 108 - на 18%, а для индивидуальных квартир (в основном в новостройках) - на 22%.
Илимов отметил, что "на рынке наблюдается снижение активности: спрос стал меньше, но полной стагнации нет".
Эксперт добавил, что пока не видно признаков падения цен, однако замедление роста вполне возможно. "Цены могут оставаться на одном уровне, поскольку множество жилых комплексов завершаются, и предложение увеличивается", - пояснил он, добавив, что квартиры на стадии строительства могут меньше интересовать покупателей.

Где цены растут, а где падают

Согласно данным за октябрь, средняя цена квартир в Свердловском районе составляет 7 млн сомов, в Октябрьском - 6,8 млн сомов, в Первомайском - 6,7 млн сомов, а в Ленинском - 6,6 млн сомов.


alt="Как меняются цены на жилье в Бишкеке: анализ ситуации на рынке квартир"
/>

Илимов добавил, что "хотя цены растут по всему городу, наиболее заметный рост наблюдается на юге, особенно в Беш-Кунгее и в районе парка 'Евразия'".
В то же время, на объектах, находящихся в первых линиях, цена на жилье начала снижаться из-за недостатка парковочных мест, что также усугубляется сносом части коммерческих помещений.

Кроме того, строительство государственного ипотечного жилья продолжает оказывать влияние на рыночные цены. "Государственная ипотечная компания привлекла часть покупателей, которые могли бы приобрести квартиры стоимостью до $100 000. В результате, спрос на такую недвижимость уменьшился. Серийные квартиры могли бы вырасти в цене еще больше, но этого не произошло", - отметил Илимов.

Что ожидать в будущем?

Анализ данных ГАЗРКГК предполагает, что в начале года возможно незначительное увеличение цен на квартиры в Бишкеке.


alt="Как меняются цены на жилье в Бишкеке: анализ ситуации на рынке квартир"
/>

Эта тенденция наблюдалась с 2023 года. "Рост цен может произойти в связи с увеличением спроса. Люди стремятся сделать крупные и приятные покупки. Однако я не ожидаю значительного увеличения цен", - добавил Пазылджан Илимов.
По мнению эксперта, в следующем году цены на недвижимость будут оставаться стабильными, и сильного роста не следует ожидать. "Если в этом году рост был незначительным, то в следующем году он будет примерно таким же", - подытожил он.
Таким образом, данные и мнения экспертов указывают на переход рынка жилой недвижимости Бишкека к фазе умеренного роста. Активное строительство новых объектов увеличивает предложение и сглаживает ценовые колебания, в то время как спрос остается стабильным. Однако в начале года возможен небольшой рост цен на жилье.

Фото на главной странице: Александр Сухов.