Стройкомпании скупают земельные участки по завышенной цене, поэтому и подорожали жилые дома, - Земельное агентство

В настоящее время большинство строительных компаний ориентируются на приобретение земельных участков в частном секторе. Об этом сообщил Айдар Сукенбаев, ведущий специалист сектора кадастровой оценки Управления цифровой трансформации Госагентства, в интервью изданию Tazabek.
Сукенбаев отметил, что в Бишкеке практически отсутствуют муниципальные и государственные земельные участки, что заставляет строительные фирмы искать альтернативы в частном секторе.
Он привел пример: в марте 2025 года одна из строительных компаний приобрела жилой дом площадью 55 квадратных метров на участке в 1276 квадратных метров за 22,5 миллиона сомов. В этом случае стоимость одного квадратного метра индивидуального жилого дома составила 408 700 сомов, что эквивалентно 4 675 долларов США. В то же время, средняя цена за квадратный метр индивидуального жилого строительства в марте 2025 года составила 144 730 сомов (или 1 665 долларов США), что в 2,8 раза ниже указанной ранее стоимости. В 2024 году строительные компании приобрели 144 индивидуальных жилых дома, а только в октябре 2025 года было зафиксировано 53 покупки.

Таким образом, строительные компании не просто покупают здания, а фактически приобретают землю. Из-за высоких цен на частные земельные участки, стоимость жилых домов также возросла. Психологически, если один хозяин продал дом за 22 миллиона сомов, другие продавцы не будут снижать цены, что создает общее ощущение роста цен на жилье», - добавил эксперт.